Preguntas más frecuentes

¿Quien es el promotor de Arcos Gardens?
Los Promotores son Promotora Golf Fain S.L.- que forma parte del Grupo Novaterra (www.gruponovaterra.com). La filosofía de la Promotora Golf Fain es la de identificar lugares especiales por su gran belleza innata y por sus características naturales para desarrollar cualquiera de nuestras comunidades, protegiendo el entorno natural y creando a la vez un estilo de vida único para nuestros residentes.
Las compañías constructoras que colaboran con Arcos Gardens son GEO S.A. y Ferrovial que cuentan numerosos años de experiencia en la construcción de viviendas de estilo tradicional Andaluz. Ainosa es la empresa constructora responsable de la infraestructura de Arcos Gardens (viales, tuberías, electricidad etc.)

Forma de Pago
Detalles de compra

Todos los pagos se realizarán en Euros.
A todos los precios de venta se les añadirá el 8% de IVA correspondiente.
Para garantizar la reserva y precio de venta, se solicitará un depósito no reembolsable de 5000.-€.
El 100% del precio total de venta + 8% IVA, descontando el depósito de reserva, se entregará a la firma de las Escrituras.

Muy Importante:
El gobierno español ha reducido el IVA que grava la compra de una casa nueva del 8% al 4%, una medida “excepcional y temporal” que se extenderá hasta el próximo 31 de diciembre.

Garantías
Aval Bancario- Las cantidades anticipadas entregadas por el comprador por el precio de la vivienda hasta el momento de su entrega serán garantizadas mediante aval bancario, conforme a la Ley 57/68, del 27 de Julio del 1968 sobre percepción de cantidades anticipadas a la construcción en la venta de viviendas (modificada por la Disposición Adicional Primera de la Ley de Ordenación de la Edificación). Por ello, el pago de las cantidades entregadas en efectivo o mediante cualquier efecto cambiario, a cuenta del Precio, se realizarán mediante ingresos en la cuenta especial, abierta al efecto en el Banco de Santander S.A.

Garantías de Construcción
Consiste en 10 años garantía por la estructura de la vivienda y cimientos, 3 años garantía en instalaciones que afecten a la habitabilidad (fontanería, cableado, etc.) , 1 año de garantía en los daños materiales derivados de la construcción y en los accesorios (Electrodomésticos).

Arcos Gardens Gastos de Comunidad, Impuestos municipales y Servicios de Hotel.

Los gastos de comunidad se revisan anualmente y pueden varias dependiendo de las necesidades del complejo, de la comunidad de propietarios y del tamaño de cada propiedad.
Los gastos comunitarios de los adosados varían entre 160€-200€ mensuales aproximadamente. En el caso de las villas Grazalema entre 375€ - 500€ mensuales y en las Villas Jacarandas entre 500€ -700€.
Los gastos incluyen la administración general y aportación a la entidad urbanística de conservación, mantenimiento de zonas comunes, recogida de basuras, seguridad y vigilancia de la comunidad, red de abastecimiento de agua potable, alumbrado de las calles y mantenimiento de los viales, acerados y señalización, limpieza general de papeleras y caminos, jardinería y paisajismo, fumigación de zonas comunes e Internet entre otros.

Servicios de Servicios del complejo

Además, los siguientes servicios del complejo que ponemos a disposición de los residentes se encuentran incluidos en los gastos comunitarios:

Recepción de 07:30 a 00.00 hrs

Servicio de Conserjería

Acceso a las facilidades e instalaciones del complejo.

Servicios Opcionales con cargo

Golf & Socios de Golf

Uso del Spa (Sala Fitness y Tratamientos de Spa & Belleza)

Restaurante & Servicios de Bar

Servicio de Habitaciones

Pack de bienvenida con provisiones

Servicio de Lavandería y tintorería

Celebraciones, bodas y todo tipo de eventos.

Impuestos

Recomendamos a nuestros clientes que contraten los servicios de un asesor fiscal especializado en impuestos. A modo informativo, comentarles:

Si permanece más de 183 días al año en territorio español, será considerado oficialmente como residente fiscal y contraerá las obligaciones tributarias derivadas de sus rendimientos y ganancias patrimoniales. Si no es residente fiscal solo tendrá que tributar por los ingresos adquiridos en España.

Impuesto sobre la Renta- El propietario tendrá la consideración de contribuyente en la medida que obtenga rentas en territorio español como consecuencia de ganancias generadas por cualquier ingreso derivado del alquiler de su propiedad. En la actualidad los impuestos aplicables son del 15% para residentes Españoles y el 25% para los residentes no Españoles

Impuesto sobre el Patrimonio

Se satisface anualmente cada 31 de Diciembre, basado en el valor de los bienes en territorio español para los no residentes , y todos los bienes y derechos de contenido económico de que sea titular para los residentes. La cantidad a tributar variará dependiendo de la circunstancia de cada individuo. Este impuesto se computa en función del valor catastral o valor de adquisición de la propiedad. Por ejemplo, un adosado con un valor de €350,000 que tiene un 100% de plusvalía impondrá un impuesto de aproximadamente €700 por año. La misma propiedad que tiene solo un 50% de plusvalía impondrá un cargo de €350.

Impuesto sobre las plusvalías- Los rendimientos derivados de la transmisión de bienes inmuebles que no tengan la consideración de actividad económica tributan a un tipo único y fijo del 18% tanto para residentes como para no residentes.

Hipotecas y Cambio de Divisas

Todas nuestras propiedades ofrecen la posibilidad de subrogarse a la hipoteca que tienen con el Banco de Santander (las condiciones de la hipoteca dependerá en las circunstancias de cada individuo). Sin embargo, esto no representa ninguna obligación y usted es libre de elegir la entidad prestamista que desee sin penalización alguna. Arcos Gardens puede recomendarles otros bancos y entidades que ofrecen múltiples opciones de hipotecas e interesantes cambio de divisas.

¿Son las propiedades de pleno dominio? ¿Puedo revender mi propiedad?
Si, todas las propiedades son de pleno dominio. La reventa de las propiedades solo y únicamente puede ocurrir una vez escriturada la propiedad.

¿Cuanto serian los gastos legales por la compra de la propiedad?

Recomendamos que presupueste aproximadamente un 3% del precio de la compra para cubrir gastos legales incluyendo gastos de registro, abogado y Notaria.