Preguntas más frecuentes

¿Quien es el promotor de Arcos Gardens?
Los Promotores son Promotora Golf Fain S.L.- parte del Grupo Novaterra (www.gruponovaterra.com). La filosofía de la Promotora Golf Fain es la de identificar lugares especiales por su gran belleza innata y por sus características naturales para desarrollar cualquiera de nuestras comunidades protegiendo el entorno natural creando un estilo de vida único para nuestros residentes.
Las compañías constructoras que colaboran con Arcos Gardens son Geosa y Ferrovial con numerosos años de experiencia en la construcción de viviendas de estilo tradicional  Andaluz, Ainosa es la empresa constructora responsable de la infraestructura de Arcos Gardens (viales, tuberías, electricidad etc.)

Forma de Pago
Detalles de la compra

• Todos los pagos se realizarán en Euros
• 7% de IVA se añadirá al precio de la compra
• Se solicitan 5,000€ como señal de confirmación de reserva¨. Este depósito no  es reembolsable solo asegurará la compra y el precio
• Entrega 10% + 7% IVA(menos los 5,000€ del señal) del precio de compra a las cinco  semanas a partir de la fecha de reserva
• Entrega 10% +7% IVA del precio de la compra en el comienzo de la construcción.

*Si la construcción hubiese comenzado a la hora de firmar el contrato de compraventa, se entregará el 20% más IVA en la firma de contrato.

• 80% + 7% IVA a la entrega de la propiedad

Garantías
Aval Bancario- Las cantidades anticipadas entregadas por el comprador por el precio de la vivienda hasta el momento de su entrega serán garantizadas mediante aval bancario, conforme a la Ley 57/68, del 27 de Julio del 1968 sobre percepción de cantidades anticipadas a la construcción en la venta de viviendas (modificada por la Disposición Adicional Primera de la Ley de Ordenación de la Edificación). Por ello, el pago de las cantidades entregadas en efectivo o mediante cualquier efecto cambiario, a cuenta del Precio, se realizarán mediante ingresos en la cuenta especial, abierta al efecto en el Banco de Santander S.A.

Garantías de Construcción
Consiste en 10 años garantía por la estructura de la vivienda y cimientos, 3 años garantía en instalaciones que afecten a la habitabilidad (fontanería, cableado, etc.) , 1 año de garantía en los daños materiales derivados de la construcción y en los accesorios, (Electrodomésticos). 

Arcos Gardens Gastos de Comunidad, Impuestos municipales y Servicios de Hotel.

Los gastos de comunidad se revisaran anualmente y pueden variar dependiendo de la necesidades del complejo y del tamaño de cada propiedad. Mensualmente, los gastos de comunidad se consideran que sean aproximadamente entre €185-€195 para los adosados y aproximadamente de €300 en las villas y esto incluirá la administración general de las zonas comunes del residencial:

• Paisajismo y mantenimiento de zonas comunes
• Fumigación de zonas comunes
• Mantenimiento de la piscina comunitaria e instalaciones deportivas
• Seguro obligatorio en zonas comunes
• Recogida de Basura
• Seguridad y vigilancia de la comunidad
• Alumbrado de la calles y el mantenimiento de los viales.

Impuestos Municipales

Se anticipan que sean alrededor de unos €400-€500 anuales por la disposición de servicios locales como policia, colegios, bibliotecas, etc.

Servicios de Hotel

Además, los siguientes servicios de Hotel están incluidos en los gastos de comunidad:

• 24 Recepción
• Servicio de Conserjería
• Tenis, Padel Tenis, Futbol y acceso al gimnasio(se cobrará un mínimo cargo por alquiler de equipamiento)

• Acceso a las zonas comunes de la comunidad

• Servicios opcionales con cargo:
• Golf – para mayor información sobre el programa de inscripción de socios, rogamos contacten con el departamento de golf.
• Tratamientos de Spa
• Restaurante y servicios de almuerzo y cenas
• Servicio de habitaciones
• Pack de bienvenida con provisiones
• Servicio de lavandería y tintorería

Impuestos

Recomendamos a nuestros clientes que contraten los servicios de un gestor especializado en impuestos. A modo informativo, comentarles:
Si permanece más de 183 días al año en territorio español, será considerado oficialmente como residente fiscal y contraerá las obligaciones tributarias derivadas de sus rendimientos y ganancias patrimoniales. Si no es residente fiscal solo tendrá que tributar por los ingresos adquiridos en España.

Impuesto sobre la Renta- El propietario tendrá la consideración de contribuyente en la medida que obtenga rentas en territorio español como consecuencia de ganancias generadas por cualquier ingreso derivado del alquiler de su propiedad. En la actualidad los impuestos aplicables son del 15% para residentes Españoles y el 25% para los residentes no Españoles.

Impuesto sobre el Patrimonio

Se satisface anualmente cada 31 de Diciembre, basado en el valor de los bienes en territorio español para los no residentes , y todos los bienes y derechos de contenido económico de que sea titular para los residentes. La cantidad a tributar variará dependiendo de la circunstancia de cada individuo. Este impuesto se computa en función del valor catastral o valor de adquisición de la propiedad. Por ejemplo, un adosado con un valor de €350,000 que tiene un 100% de plusvalía impondrá un impuesto de aproximadamente €700 por año. La misma propiedad que tiene solo un 50% de plusvalía impondrá un cargo de €350.
Impuesto sobre las plusvalías- Los rendimientos derivados de la transmisión de bienes  inmuebles que no tengan la consideración de actividad económica tributan a un tipo único y fijo del 18% tanto para residentes como para no residentes.

Hipotecas y Cambio de Divisas
A todas las propiedades se les ofrecerá hipoteca con el Banco de Santander( las condiciones de la hipoteca dependerá en las circunstancias de cada individuo). Sin embargo, esto no representa ninguna obligación y usted es libre de elegir la entidad prestamista que desee sin penalización alguna. Arcos Gardens colabora con muchos bancos y brokers que ofrecen múltiples hipotecas y cambio de divisas y estaremos encantados de facilitarles las recomendaciones que nos soliciten.

¿Son las propiedades de pleno dominio? ¿Puedo revender mi propiedad?
Si, todas las propiedades son de pleno dominio. La reventa de las propiedades solo y únicamente puede ocurrir una vez escriturada la propiedad.

¿Cuanto serian los gastos legales por la compra de la propiedad?

Recomendamos que presupueste aproximadamente un 3% del precio de la compra para cubrir gastos legales incluyendo gastos de registro, abogado y Notaria.